近日,高新区赛维三期园区内机器轰鸣、一派繁忙——嘉实科技钢结构厂房建设正酣,红海电线电缆的成品整齐码放,汇创智能科技的新设备正加紧安装。这片曾长期闲置的工业用地,通过“金融赋能+政企协作”的创新模式,成功吸引11个优质项目落地生根,实现了从“沉睡资产”到“活力园区”的转变。
据了解,该地块原属赛维公司产业用地,后因企业经营变故,1091.83亩土地、24.36万平方米厂房沦为债权抵押物。为破解土地闲置这一难题,高新区引入市场化力量,依托由省金控集团与高欣集团联合成立的江西兴渝资产管理有限公司,以“不良资产处置+以物抵债”模式经法院裁决取得地块权属。从2023年12月启动筹备至2025年2月全面推进,运营团队先后对接原债权银行、法院及住建、自然资源等多部门,妥善化解历史债务纠纷,理顺产权过户等关键流程,为项目落地扫清障碍。
在招商方面,园区坚持“产业导向+灵活适配”原则,按照高新区整体部署以出售方式对接新落户企业,同时遵循“买卖不破租赁”原则保障原租户权益。依托1091.83亩优质工业用地资源,园区聚焦新材料、智能装备、家居制造等多元产业方向,吸引了一批投资规模大、市场潜力足的项目入驻。截至2026年1月,已对外转让出售土地482亩、厂房12处共计9.02万平方米,11个重点项目全部开工,土地利用率从100%闲置提升至44%以上,总投资规模超过30亿元。
在全面推进项目建设的同时,园区配套设施同步升级。目前,园区内主要市政道路正在施工铺设,水、电、气等管网系统进一步完善,为企业生产提供了坚实保障。更值得一提的是,园区内现存厂房结构完好,多数入驻企业只需根据自身生产需求进行改造与装修,便可快速投产,极大地节约了时间与成本,提升了资产利用效率。
这批落地项目中,既有快速投产的“生力军”,也有蓄势待发的“潜力股”。2024年,棉品服饰新余有限公司年产1000万件瑜伽服项目、新余市华府木业有限公司年产1万件木雕项目先后竣工投产,分别占地15.89亩、11.9亩,总投资均达3000万元,快速形成产能效益。江西红海电线年8月开工后仅一年多便实现投产,达产后年产6万吨电线电缆。投资规模最大的新余汇创智能科技有限公司,拿下200亩土地改造10万平方米厂房,总投资18亿元打造年产150万套减速机零部件及整机项目,目前1、2栋厂房已投产,其余厂房设备安装工作正稳步推进。
此外,新余市新盈智慧家居有限公司投资5亿元盘活300亩用地,改造18万平方米厂房生产五金装饰产品,3栋厂房已进入试产阶段;江西聚金新材料、莫兰蒂新材料等项目聚焦汽车配件、电子插件等细分领域,分别盘活27.7亩、21.2亩土地,目前均完成厂房装修,即将进入投产阶段。这些项目涵盖多个产业赛道,呈现多元并进、蓬勃发展的良好态势。
盘活存量资产,不仅“唤醒”了土地,更引来了“活水”,培育了产业生态。下一步,高新区将继续依托专业运营平台,深化政企协作机制,围绕项目建设需求优化配套服务,推动赛维三期园区在建项目早日投产达效,持续吸引更多优质企业入驻,进一步提升土地利用效率和产业集聚效应,为经济高质量发展注入更持久的动力。
